这几天，从国家到地方，纷纷都在释放救市的政策，本来已经歇菜的楼市，好像又好起来了。趁着这股东风，我发现广州有不少开发商已经开始干活了，准备蹭一波利好去迎接更多的客户。

据不完全统计，8月份广州至少有17个新盘有动作，其中包括我们新房咨询得最多的万汇天地三期朗庭，这个周六就要开放样板房了。所以我们本期准备跟大家聊聊我们客户当中，比较关心的几个项目，除了荔湾的万汇天地朗庭外，还有天河的珠江花城和吉山仓项目。

荔湾：万汇天地三期朗庭

【资料图】

目前荔湾在售的楼盘之中，经常被读者问到的其中一个楼盘就是万汇天地的三期：朗庭。

万汇天地的产品很全面，货量也大，从刚需到改善，户型从小到大都有，基本是对着全区客户扫射。万汇天地的楼盘，也是关注房产的人讨论得最多的楼盘之一。

万汇天地第一期是金域曦府，首开就成交了1300套，2022年更是以全年约75亿元的业绩成为区域销冠，打响花地湾招牌。

金域曦府定位是刚需+刚改，已经准备清盘了，只剩下少量94m²的尾货，部分楼栋今年年底可以收楼，总价在460-470万。

第二期是臻园，定位是纯改善，主打110-180m²全南向产品，价格5.6-6.5万/m²，交标挺亮眼的，配套了一些10万+豪宅才有的国际一线品牌装标如博世等，缺点就是密度有点高。

第三期是朗庭，是万汇天地正在打造的“天空花麓核心住宅区”的首发作品，位于天空花麓的旁边。天空花麓还连接着约3.7万㎡漫步式商业街区（规划中），这意味着未来朗庭的业主们主要的生活所需基本下楼就能解决。

朗庭的产品定位是以刚需为主，首波将推出建面约82-105㎡2+1房至3+1房，做的都是比较极致的小户型，适合预算不多但是又想二胎或三代同堂的家庭。

关于朗庭的价格方面，项目方还没有出，不过开盘单价自然会比一期要高一些，毕竟是万汇天地缺货已久的小面积产品，产品做了升级，位置也更好。

据最新消息，朗庭的样板房将会在8月5号也就是本周六开放，对项目有兴趣的朋友可以联系我们的新房咨询师六一约看房，可能还会有意外的惊喜折扣，比您自行去楼盘看更加专业和省心。

点评：

这几年荔湾入市的新盘不少，但是主打小户型产品的楼盘并不是很多，而且这些小户型楼盘存在一个问题，要么配套不行，要么户型不行，几乎没有各方面综合能力均衡的全面型选手，对于一些想入手荔湾的刚需来说，比较不友好。

朗庭推出后，基本缓解了这个尴尬的局面，一方面，它的产品做得不错，虽然面积不大，但是户型设计很好，很对刚需的口味；另一方面，项目自身规划有三层商业，距离1号线花地湾站也不远，只有800米左右，生活便利度也是比较高的。

综合来看，朗庭各方面的配套都不错，也是我们新房客户关注得非常多的楼盘之一，值不值这个问题就要看开盘后的具体价格了，个人认为万汇天地系列楼盘用来自住问题都不大的，万科如果把商业都落地了，万汇天地系的楼盘确实蛮值得期待的。当然，朗庭的容积率高，这是万科花地湾老传统了。

不过如果你是投资性客户，就要考虑到板块未来的新货补充问题呢，荔湾并不是很缺地，日后一二手市场的竞争也会比较激烈。

天河：华润置地吉山仓项目+珠江花城

上周五珠江花城开盘，27栋+28栋2条梯腿共282套货量，5.1万/平起的价格抢跑了，对外官宣卖了9个亿，据我了解，打个4折大概就差不太多了，虽然水分不少，不过在目前市场情况表现已经是非常不错的了。

不得不说，这个战绩确实不错了，这次推出的户型主要有88平3+1房（横、竖厅两个版本）和119平4+1房，这个户型加上这个价格，再加上小学配套，对于想低总价上车天河的购房者来说，还是挺香的。

珠花一直有个痛点，那就是交通问题。珠花目前各个组团距离地铁站都挺远的，日常出行只能依靠公交车或者自驾。而珠花出入必经的岐山路，又窄又烂，常年拥堵，虽然开发商方面有表态过已经在做地下管线，不过什么时候能修好还是一个未知之数。

不过，在天河板块内，总价450-550万就能拿下一套四房，还要什么自行车呢。

很多看过珠江花城的朋友也留意到，上个月华润置地拿下了珠花附近天河吉山仓地块的事。像珠江花城和富颐华庭，一个被喻为鸡头，一个被喻为凤尾，经常被拿来对比天河黄埔两区的价格走势，而吉山仓地块，就夹在这两个项目的中间。

7月4日华润刚拿到天河吉山仓的地，7月5日就有产品信息流出了，甚至项目立面图，户型图等都爆出来了，项目的面积段涵盖80-143m²三至四房的产品，据说有不少小户型单位，可以说是，有点翻版珠花的意思。

点评：

华润这个吉山仓地块，也很有可能走极致小户型+性价比的路线，具体就要等价格出来才知道了。交通方面，华润项目要比珠江花城好一些，毕竟华润会负责自家门口的路，珠花那一段则是有一些问题进展不会很快。

单从户型来看，珠江花城和吉山仓项目都差不到哪里去，两者打个平手；教育方面，珠花配建的是体育东教育集团的均和小学，吉山仓项目配建九年制中小学，这个很能打；另外一个就是噪音的问题了，吉山仓项目比起珠花，和广园又更近些，且看设计师如何抓破头皮设计了。

总的来讲，这两个盘定位都是刚需，两个盘的配套都差别不大，至于哪个项目更具性价比就要等吉山仓项目确定好产品和价格后才知道了。

以上就是我们这周咨询得最多的几个新房，对刚需相对友好。有不错的卖点，也有一些缺点，具体怎么选筹，需要结合您的实际情况综合分析，有意向了解这几个楼盘更多信息的读者朋友，欢迎加我们新房咨询师微信详聊哈。

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